Remica ha llevado a cabo la rehabilitación térmica integral de un edificio de viviendas en Madrid, incorporando tecnologías renovables y de alta eficiencia para reducir emisiones y optimizar el confort de los residentes.
La descarbonización del parque residencial existente representa uno de los mayores desafíos de la transición energética en España, especialmente en edificios de viviendas con sistemas centralizados basados en combustibles fósiles. Sin embargo, la integración de tecnologías renovables y soluciones de alta eficiencia se consolida como una vía eficaz para reducir de forma significativa esta dependencia, combinando generación renovable con sistemas convencionales de apoyo. En este contexto, se presenta la actuación desarrollada en un edificio de 168 viviendas propiedad de Vivenio, plataforma especializada en la adquisición y gestión de viviendas en alquiler, situado en el distrito de Hortaleza (Madrid), donde Remica ha ejecutado la rehabilitación integral del sistema térmico mediante la implantación del Plan Remica Hybrid.
El proyecto se ha orientado a la reducción de emisiones, la mejora de la eficiencia energética y la optimización del confort de los residentes, transformando un sistema convencional basado en calderas de gas natural hacia un modelo de alta eficiencia con fuerte presencia de energías renovables. El edificio contaba inicialmente con un sistema centralizado de generación térmica basado en combustibles fósiles para calefacción y agua caliente sanitaria, lo que implicaba una elevada dependencia energética externa, costes crecientes y un impacto ambiental significativo.
La solución implantada por Remica se basa en la integración de tecnologías renovables y de alta eficiencia, combinando aerotermia, energía solar fotovoltaica y energía solar térmico-fotovoltaica, manteniendo la instalación existente como sistema de respaldo para garantizar la continuidad del suministro en todo momento. Esta arquitectura permite reducir de forma sustancial el consumo de energía primaria no renovable y optimizar el rendimiento global del sistema térmico.
La instalación incorpora 117 paneles fotovoltaicos de 550 Wp, con una potencia total de 64,35 kW destinada al autoconsumo eléctrico de los sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria. A ello se suman 81 paneles solares híbridos capaces de generar simultáneamente energía eléctrica y térmica, con una potencia eléctrica de 28,35 kW y una potencia térmica de 110,97 kW, maximizando el aprovechamiento de la superficie disponible en cubierta y mejorando la eficiencia energética global del edificio.
El núcleo del sistema lo constituyen cuatro bombas de calor de alta eficiencia, con una potencia total de 564,3 kW en calefacción, 416,3 kW en refrigeración y 126 kW en producción de ACS. Estas unidades permiten cubrir la mayor parte de la demanda térmica del edificio mediante aerotermia, reduciendo de manera significativa el consumo de gas. La caldera existente se mantiene como sistema de apoyo, asegurando la continuidad del servicio ante picos de demanda o condiciones climáticas desfavorables.
El proyecto incorpora además un sistema avanzado de monitorización y gestión energética que permite optimizar el funcionamiento en tiempo real. Este sistema analiza consumos, producción renovable y demanda térmica, ajustando automáticamente la operación de los equipos para maximizar la eficiencia y el confort, además de facilitar el mantenimiento predictivo y la detección temprana de desviaciones.
Los resultados previstos son especialmente relevantes desde el punto de vista energético, ambiental y económico. Se estima una reducción del 80% de emisiones de CO2, un ahorro energético del 71% y un nivel de autoconsumo aproximado del 34%. Asimismo, el proyecto ha permitido recuperar alrededor del 10% de la inversión mediante la generación de Certificados de Ahorro Energético (CAE), contribuyendo a la viabilidad económica de la actuación.
Desde el punto de vista del confort, la nueva instalación garantiza una mayor estabilidad térmica en las viviendas, una respuesta más eficiente ante variaciones de demanda y una mejora general del servicio energético para los residentes del edificio de Vivenio.
Además, la viabilidad de este tipo de actuaciones se ve reforzada por el actual marco de incentivos públicos y fiscales. La combinación del Plan Estatal de Vivienda con programas de rehabilitación energética, las deducciones fiscales en el IRPF por mejora de eficiencia, las bonificaciones del IBI en numerosos municipios y los mecanismos de financiación asociados a los CAE incrementan de forma significativa la rentabilidad de la inversión. A ello se suman los ahorros operativos directos derivados de la reducción del consumo de energía y la menor exposición a la volatilidad de los precios energéticos, lo que convierte este tipo de intervenciones en soluciones económicamente atractivas para la rehabilitación del parque residencial.
Este es solo un ejemplo más que demuestra la viabilidad técnica, económica y ambiental de este tipo de soluciones como vía para avanzar en la descarbonización del parque residencial, reduciendo emisiones, optimizando consumos y mejorando el confort sin comprometer la continuidad del servicio energético.